◎夾層屋資訊

　■法令解說

　建築物主要係供人居住、工作或從事其他活動使用，為確保國人的居住環境品質；同時為利創造良
好的空間環境，現行建築管理法令，除對於居室之淨高有不得小於二•一公尺之規定外，建築物室
內空間規劃，配合基地周圍環境或室內空間高低變化的需求，適當地提高部分居室的空間高度採用
夾層與挑空設計，以創造活潑而富有變化的居住空間，藉以提昇國人的居住品質，是法令所允許的。
因此有所謂「挑空」、「夾層」、「挑高」等名詞出現在建商之銷售廣告中，說明如下：

　一、何謂夾層

　所謂夾層係指夾於樓地板與天花板間之樓層；同一樓層內夾層面積之和，不得超過該層樓地板面積
三分之一或一百 平方公尺，超過者應視為另一樓層。夾層面積應計入樓地板面積檢討容積率，其經
依法核准建造者，即可登記產權。

　二、何謂挑空

　所謂挑空係指部分居室例如客廳，提高其樓層高度，使該部分居室具有二層以上之空間高度，以獲
得較大之視野及採光，藉以創造活潑而具有變化之室內環境。「夾層」其以外部分亦即所謂挑空部
分。挑空部分因其無樓板，得不計入樓地板面積。

　三、何謂挑空

　所謂挑高係指建築物之樓層高度設計，採用比一般規定三．六公尺或實際需求為高者。現行建築技
術規則規定，住宅及集合住宅等類似用途建築物地面一層樓高度不得超過四•二公尺，其餘各樓層
之樓層高度均不得超過三•六公尺，但其他用途建築物因無樓層高度規定，常有挑高之情形。

　四、何謂複層式構造

　在同一戶內，為了空間變化需求而採不同樓板高度之設計者，稱之為複層式構造，採複層式構造設
計者，其樓層高度不得超過四•二公尺，且其室內平均高度不得超過三．六公尺。